Quanto custa construir uma casa de alto padrão, e o que pesa no valor
O CUB é o ponto de partida. O que faz a conta subir, ou ficar sob controle, está nas escolhas.
Fernando Consoni · 6 min de leitura · 
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Não há um valor por metro quadrado que sirva para toda casa de alto padrão. A referência pública é o CUB, calculado todo mês pelo Sinduscon de cada estado, mas ele deixa de fora itens que pesam muito numa casa desse padrão.
O que define o custo real são as escolhas: acabamentos, esquadrias, estrutura, o desnível do terreno, as regras do condomínio. E o que dá previsibilidade é um projeto executivo detalhado, que permite orçamentos comparáveis antes da obra começar.
O CUB, e por que ele é só o ponto de partida
O CUB, Custo Unitário Básico, é calculado pelos sindicatos da construção segundo a norma ABNT NBR 12.721 e publicado todo mês para diferentes padrões de obra, inclusive o alto. É útil para acompanhar a variação dos custos e ter uma ordem de grandeza.
Mas ele parte de um projeto-padrão e deixa de fora, entre outros, fundações especiais, elevadores, paisagismo, piscina, equipamentos, projetos e taxas. Numa casa de alto padrão, é justamente aí que está boa parte do investimento. Para o valor do mês, consulte o CUB do Sinduscon do seu estado.
O que mais pesa no custo da obra
Somam-se a isso os sistemas que viraram parte da casa contemporânea: automação, climatização, aquecimento, gerador, iluminação cênica.
Terreno, condomínio e logística: os custos que ninguém conta
- Desnível: terrenos em aclive ou declive pedem contenções, muros de arrimo e drenagem.
- Solo: a sondagem pode indicar fundações mais profundas.
- Condomínio: horários restritos e regras para caminhões e canteiro alongam a obra.
- Distância: no campo, levar material e equipe até a obra também tem custo.
Por isso o terreno entra na conta desde o começo, como contamos em Comprei um terreno em condomínio. E agora?
Projeto detalhado: o caminho para um orçamento fechado
Construtoras só conseguem dar preços comparáveis quando orçam a mesma coisa. Com um projeto executivo completo, com cada detalhe desenhado, cada material especificado e as engenharias compatibilizadas, as propostas deixam de ser estimativas e passam a ser comparáveis.
É também o projeto que evita os aditivos: o que não foi desenhado acaba decidido no canteiro, com pressa e quase sempre mais caro.
O projeto executivo sai com o caderno de obras, que especifica cada material e acabamento. É com ele em mãos que vocês pedem orçamentos às construtoras e comparam propostas sobre a mesma base.
Quanto tempo leva a obra
Depende do tamanho, do sistema construtivo e do nível de detalhe. Mais do que uma estimativa, o que importa é um cronograma feito sobre o projeto completo, com a compra dos itens de prazo longo (esquadrias, pedras, marcenaria) programada desde o começo. O tempo do projeto, que vem antes, está em Quanto tempo demora um projeto de arquitetura.
Onde não economizar
Em tudo o que fica escondido e é caro de refazer: impermeabilização, fundação, instalações elétricas e hidráulicas, drenagem. O acabamento dá para trocar daqui a dez anos. A infiltração dentro da laje, não.
O que é o CUB?
É o Custo Unitário Básico da construção, calculado mensalmente pelos sindicatos da construção (Sinduscon) segundo a norma ABNT NBR 12.721. Serve como referência de custo por metro quadrado, mas não inclui itens como fundações especiais, paisagismo, piscina, projetos e taxas.
O projeto de arquitetura entra no custo da obra?
Ele é contratado à parte, antes da obra, e é o que permite orçar a obra com precisão. Veja como o valor do projeto se forma em Quanto custa um projeto de arquitetura.
Construir em condomínio é mais caro?
Não necessariamente, mas o condomínio pode trazer regras de horário, acesso e canteiro que alongam a obra, além de exigências de fachada e materiais. Vale considerá-las desde o projeto.
Fernando Consoni é arquiteto e sócio da Consoni Ghizzi, com sedes em São Paulo e em Pádova, na Itália: casas, apartamentos e espaços de trabalho, do primeiro croqui à entrega das chaves. Quem escreve o Caderno
