Quanto custa um projeto de arquitetura, e o que está incluído
O que faz o valor mudar, como os arquitetos cobram e o que um projeto completo inclui.
Fernando Consoni e Caio Ghizzi · 6 min de leitura · 
Neste texto
Não existe um preço único. O valor de um projeto depende da área desenhada, do que entra no escopo (arquitetura, interiores, paisagismo), de quantas etapas serão feitas e da complexidade do terreno ou do imóvel.
Por isso um escritório sério só fecha o valor depois de conhecer o lugar e a forma como vocês vivem. O que dá para saber desde o início é como esse valor se forma, e o que ele inclui.
O que faz o valor mudar
O número de etapas também pesa. Um projeto completo vai do estudo preliminar ao executivo, com cada detalhe desenhado. Um projeto feito só para aprovar na prefeitura custa menos, mas deixa a obra decidindo no improviso o que não foi desenhado.
Quanto cobra um arquiteto: por metro quadrado, por etapa ou por percentual
- Por metro quadrado. Simples de entender e fácil de comparar, quando o escopo está claro desde o começo.
- Percentual sobre o custo da obra. Acompanha o tamanho do investimento, mas o valor final só se conhece no fim.
- Valor fechado por etapa. Cada etapa com o seu valor e o seu prazo: previsível, e pode ser parcelado ao longo do caminho.
O CAU, conselho que regula a profissão, publica tabelas de referência de honorários. Elas ajudam a entender a ordem de grandeza; cada escritório define o próprio valor pela forma como trabalha.
O que um projeto completo inclui
- Estudo preliminar: a casa ganha forma, com plantas humanizadas e imagens 3D.
- Anteprojeto: o desenho vira linguagem técnica para as engenharias e os orçamentos.
- Projeto legal: tudo nos moldes da prefeitura e do condomínio, com o RRT de autoria.
- Projeto executivo: cada detalhe desenhado e o caderno de obras.
Quanto tempo cada etapa leva está em Quanto tempo demora um projeto de arquitetura.
E para reforma de apartamento, ou só interiores?
Numa reforma, o projeto começa pelo levantamento do imóvel como ele é hoje, o As Built, que acrescenta uma etapa ao começo. Projetos só de interiores têm escopo próprio: forros, iluminação, pisos, revestimentos, marcenaria e ambientação, ambiente por ambiente. Em apartamentos, a reforma segue ainda a NBR 16.280, que explicamos em Reforma de apartamento.
O que normalmente fica de fora
Os projetos de engenharia (estrutural, elétrico, hidráulico e bombeiros) são feitos por engenheiros parceiros. O processo e as taxas de aprovação ficam com o agente de aprovação. Visitas técnicas à obra fazem parte do projeto; o acompanhamento contínuo, com presença frequente no canteiro, costuma ser contratado à parte. Vale perguntar sobre cada item antes de comparar propostas.
Depois de uma primeira conversa e de conhecer o terreno ou o imóvel, enviamos uma proposta com cada etapa, o que vocês recebem, os prazos e o investimento. Arquitetura e interiores aparecem separados, para que vocês decidam com clareza.
O projeto não é onde se economiza
É no projeto que se decidem os materiais, as medidas e a ordem da obra. Um projeto bem detalhado evita retrabalho, compras erradas e escolhas feitas às pressas no canteiro. É ele que faz a casa pronta ficar como foi imaginada.
“A casa ficou exatamente igual ao projeto.”Nina, moradora da Casa NG
O arquiteto cobra por metro quadrado?
Muitos escritórios usam a área de projeto como base de cálculo, mas o valor final também considera o escopo, as etapas e a complexidade. Por isso dois projetos com a mesma metragem podem ter valores diferentes.
O valor do projeto inclui a aprovação na prefeitura?
O projeto legal, preparado nos moldes da prefeitura e do condomínio, faz parte do projeto. O processo, os documentos e as taxas costumam ficar com um agente de aprovação, contratado à parte.
Dá para contratar só o projeto de interiores?
Sim. Arquitetura e interiores podem ser contratados juntos ou separados. Juntos, as decisões de acabamento, marcenaria e iluminação já nascem coordenadas com a arquitetura.
Fernando Consoni e Caio Ghizzi assinam juntos os projetos do escritório, com sedes em São Paulo e em Pádova, na Itália: casas, apartamentos e espaços de trabalho, do primeiro croqui à entrega das chaves. Quem escreve o Caderno
