Terreno em aclive ou declive: qual é melhor para construir
O desnível não é defeito. Bem resolvido, vira vista, privacidade e uma casa que só existe naquele terreno.
Caio Ghizzi · 5 min de leitura · 
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Não há terreno melhor em absoluto. O declive, que desce a partir da rua, costuma render vistas e um pavimento aberto para o jardim; o aclive, que sobe, dá privacidade e uma casa que se eleva sobre o acesso. O plano é o mais simples de construir, e o menos surpreendente.
O que muda de verdade é a obra: contenções, terraplenagem e drenagem. Por isso o levantamento topográfico e a sondagem vêm antes da compra ou, no mínimo, antes do projeto.
Aclive, declive e plano: o que muda na casa
Declive: vista, pavimentos e garagem no nível da rua
É o terreno de quem quer paisagem. A casa pode ser térrea para quem chega pela rua e ganhar um pavimento inferior aberto para o jardim e a piscina, como se fosse térrea dos dois lados. A garagem fica no nível do acesso, sem rampas longas.
O cuidado está na água: o que chove no lote corre para os fundos, e a drenagem precisa ser desenhada junto com o paisagismo.
Aclive: privacidade, acesso e o jardim no alto
A casa sobe e se afasta da rua, o que garante privacidade sem muros altos. A garagem costuma ficar embaixo, junto do acesso, com a casa e o jardim acima.
Aqui a água desce em direção à casa e à rua, e as contenções do talude precisam ser previstas desde o estudo. É também o terreno que mais pede escada ou elevador entre a garagem e a casa.
Quanto o desnível pesa na obra: contenções e terraplenagem
- Contenções: muros de arrimo quando a casa corta ou aterra o terreno.
- Terraplenagem: mover terra custa, e o projeto que acompanha o desnível move menos.
- Drenagem: canaletas, caixas e o caminho da água da chuva até a rede.
- Fundações: a sondagem diz o que o solo aguenta em cada parte do lote.
Um projeto que trabalha com o terreno, e não contra ele, gasta menos em terra e em concreto. É uma das decisões que mais pesam no custo, como contamos em Quanto custa construir uma casa de alto padrão.
O primeiro encontro costuma ser no próprio terreno: é lá que se leem o desnível, o sol e a vista. O levantamento topográfico e a sondagem completam essa leitura e são o ponto de partida do estudo preliminar.
Dá para fazer uma casa térrea em terreno inclinado?
Dá, com meios-níveis ou com um pavimento que se encaixa no desnível. A vida principal continua num só nível, e o terreno ganha um andar a mais onde ele naturalmente existe. A comparação completa está em Casa térrea ou sobrado.
O que o arquiteto olha antes de você comprar
- O desnível real, medido, e não estimado a olho.
- Para onde estão o sol e a vista.
- Como o condomínio mede a altura da casa em terreno inclinado.
- Por onde a água da chuva vai sair do lote.
- O acesso de carros e a inclinação da rampa.
Terreno em declive é mais barato?
Muitas vezes o lote custa menos, mas a obra pode pedir mais contenções e drenagem. Vale comparar o custo do terreno somado ao da obra, e não só o do lote.
Qual é melhor para quem quer vista?
Em geral, o declive: a casa olha para longe por cima do próprio jardim. No aclive, a vista existe quando a casa sobe o suficiente sobre a rua e os vizinhos.
Preciso de muro de arrimo?
Depende de quanto a casa corta ou aterra o terreno e do tipo de solo. O levantamento topográfico e a sondagem mostram isso antes da obra, e o projeto pode reduzir as contenções acompanhando o desnível.
Caio Ghizzi é arquiteto e sócio da Consoni Ghizzi, com sedes em São Paulo e em Pádova, na Itália: casas, apartamentos e espaços de trabalho, do primeiro croqui à entrega das chaves. Quem escreve o Caderno
