Quanto tempo demora um projeto de arquitetura
As quatro etapas, quanto cada uma costuma levar e o que acelera ou atrasa o caminho.
Caio Ghizzi · 5 min de leitura · 
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Como referência, o projeto completo de uma casa nova de cerca de 500 m² leva em torno de 110 dias úteis, um pouco mais de cinco meses, do estudo preliminar ao executivo. Numa reforma, que começa pelo levantamento do imóvel como ele é hoje, algo perto de 125 dias úteis.
O que mais muda esse prazo é o tempo das decisões: cada etapa termina com a aprovação de vocês, e a seguinte só começa depois dela.
As quatro etapas do projeto
Estudo preliminar
Visita ao terreno, conversa sobre como vocês vivem, plantas humanizadas e imagens 3D.
cerca de 20 dias úteisAnteprojeto
Plantas, cortes e elevações que orientam as engenharias e os primeiros orçamentos.
cerca de 20 dias úteisProjeto legal
O projeto nos moldes da prefeitura e do condomínio, com o RRT de autoria no CAU.
cerca de 10 dias úteisProjeto executivo
Tudo o que a obra precisa, compatibilizado com as engenharias, e o caderno de obras.
cerca de 20 dias úteisAs etapas seguem a norma ABNT NBR 16.636, e cada uma termina com a aprovação de vocês. É isso que garante que ninguém chega ao executivo com uma dúvida que era do estudo.
Como elas se encaixam no tempo
Referência de uma casa nova de cerca de 500 m², em dias úteis. As aprovações na prefeitura e no condomínio seguem em paralelo e dependem do ritmo de cada órgão.
Nem tudo anda em fila: enquanto o projeto legal é aprovado, as engenharias são desenvolvidas, e os interiores podem começar junto com o executivo.
As engenharias correm em paralelo
Estrutura, instalações elétricas e hidráulicas, climatização e, quando necessário, bombeiros: cada projeto complementar é feito por engenheiros especialistas a partir do anteprojeto. O executivo de arquitetura só fecha depois que todos estão compatibilizados, para que nenhum pilar apareça no meio da sala durante a obra.
E numa reforma?
A reforma começa pelo As Built, o levantamento completo do imóvel como ele é hoje, com medidas, instalações e estrutura. Ele acrescenta algumas semanas ao começo e é o que evita surpresas quando a parede é aberta. Em apartamentos, entra ainda a NBR 16.280, que explicamos em Reforma de apartamento.
O que acelera e o que atrasa
- Acelera: um programa claro desde o início, o regulamento do condomínio em mãos, topografia e sondagem prontas antes do estudo.
- Atrasa: mudar decisões de uma etapa já aprovada, esperar orçamentos para decidir o projeto, descobrir tarde uma regra do condomínio.
Cada etapa tem prazo e entrega definidos na proposta. Ao fim de cada uma, apresentamos o projeto e só seguimos com a aprovação de vocês.
Quanto tempo leva o projeto de interiores?
Os interiores costumam começar junto com o projeto executivo de arquitetura e seguem por cerca de 40 dias úteis, porque detalham marcenaria, iluminação, revestimentos e ambientação, ambiente por ambiente.
O prazo inclui a aprovação na prefeitura?
Não. O projeto legal leva cerca de 10 dias úteis para ficar pronto, mas o tempo de análise da prefeitura e do condomínio depende de cada órgão e corre em paralelo com as outras etapas.
Dá para começar a obra antes do executivo?
Começar sem o executivo é o caminho mais comum para atrasos e aditivos: o que não foi desenhado acaba decidido no canteiro. O ideal é orçar e contratar a obra com o projeto completo.
Caio Ghizzi é arquiteto e sócio da Consoni Ghizzi, com sedes em São Paulo e em Pádova, na Itália: casas, apartamentos e espaços de trabalho, do primeiro croqui à entrega das chaves. Quem escreve o Caderno
